Como comprar no Leilão SFI e na Licitação Aberta da CAIXA
Os lances são dados no site do leiloeiro. Depois de vencer, o pagamento e o contrato seguem pelo site da CAIXA, com uma imobiliária credenciada no assessoramento.
O que é cada modalidade
Leilão SFI
Imóveis que a CAIXA recebeu em garantia de financiamentos não pagos (alienação fiduciária, Lei 9.514/97). São dois leilões, cada um com o seu valor mínimo: o que não for vendido no 1º leilão vai para o 2º. Vence o maior lance acima do mínimo. O ex-mutuário tem preferência de compra até a data do 2º leilão.
(Edital do Leilão SFI, Condições Básicas, itens 1.1, 1.2, 4.1, 6.1, 16.1 e Anexo I)
Licitação Aberta
Disputa aberta, online, de imóveis da própria CAIXA, numa sessão única. Vale a maior proposta igual ou acima do valor mínimo de venda. Imóvel sem interessados pode ir depois para a Venda Online ou a Venda Direta.
(Edital da Licitação Aberta, Condições, itens 1.4, 6.1, 7.1, 7.2 e 22.1)
Onde acontece e quanto custa a comissão
No site do leiloeiro
A sessão é exclusivamente online, no site do leiloeiro indicado no edital. Os lances podem ser dados desde a divulgação dos lotes até o encerramento; havendo disputa, o prazo se estende várias vezes até ela acabar.
(Edital do Leilão SFI, itens 1.3, 5.1, 5.1.1 e 5.2; Edital da Licitação Aberta, itens 1.1, 4.3.1 e 4.3.2)
Comissão do leiloeiro: 5%, à parte
Quem vence paga ao leiloeiro 5% do valor arrematado, no dia da arrematação. A comissão não faz parte do lance e não é devolvida se houver desistência.
(Edital do Leilão SFI, itens 7.1, 7.1.1 e 14.3; Edital da Licitação Aberta, itens 8.1, 8.1.2 e 16.2.1)
Passo a passo até vencer
1
Passo 1: Cadastre-se no site do leiloeiro
Crie seu "login" e "senha" e envie os documentos pedidos (identidade, CPF e comprovante de endereço) para ser habilitado.
(Edital do Leilão SFI, itens 3.3 e 5.2.1; Edital da Licitação Aberta, itens 3.3.1 e 4.3.3)
2
Passo 2: Cadastre-se também no site da CAIXA
Com o Login CAIXA (CPF e senha). É lá que, depois de vencer, você ajusta a proposta, escolhe a imobiliária e emite o boleto.
(Edital do Leilão SFI, item 5.3; Edital da Licitação Aberta, itens 4.5 e 5.1)
3
Passo 3: Confira o anúncio no dia do leilão
As formas de pagamento (à vista, FGTS ou financiamento) estão no anúncio do imóvel no site da CAIXA. Para FGTS ou financiamento, aprove o crédito antes da disputa.
(Edital do Leilão SFI, itens 4.2, 4.2.1 e 4.2.2; Edital da Licitação Aberta, itens 6.2 e 6.3)
4
Passo 4: Dê seus lances
No site do leiloeiro, até o horário de encerramento do edital.
(Edital do Leilão SFI, item 5.2; Edital da Licitação Aberta, item 4.3.1)
5
Passo 5: Venceu: comissão no mesmo dia
Pague a comissão de 5% ao leiloeiro no dia da arrematação. No Leilão SFI, informe ao leiloeiro no mesmo dia a forma de pagamento; na Licitação Aberta, o leiloeiro cadastra a proposta como à vista e você pode mudar depois, no site da CAIXA.
(Edital do Leilão SFI, itens 7.1 e 7.1.4; Edital da Licitação Aberta, itens 8.1 e 8.2)
6
Passo 6: Resultado no site da CAIXA
Depois da homologação, o resultado oficial sai no site da CAIXA, em "Resultado das Licitações".
(Edital do Leilão SFI, item 9.1; Edital da Licitação Aberta, item 10.1)
7
Passo 7: Escolha a imobiliária e emita o boletoAtenção
Na sua área do site da CAIXA, ajuste a forma de pagamento e a agência, escolha a imobiliária para o assessoramento e emita o boleto em "Meus Resultados".
Ao vencer, escolha a imobiliária para o assessoramento
Ao vencer, no site da CAIXA (na Licitação Aberta, em "Minhas Disputas"), selecione a imobiliária para o assessoramento: escolha E A CHELLI INTERMEDIACAO DE NEGOCIOS e confira CRECI 41598. Sem essa escolha a CAIXA não libera o boleto. O assessoramento após a arrematação é sem custo para você.
Na lista de imobiliárias da CAIXA, escolha E A CHELLI INTERMEDIACAO DE NEGOCIOS e confira o CRECI 41598.(Edital da Licitação Aberta, itens 12.1, 12.2 e 12.2.1; Edital do Leilão SFI, itens 10.1, 10.1.1 e 10.1.2)
(Edital do Leilão SFI, itens 9.2.1, 10.1 e 11.3.1; Edital da Licitação Aberta, itens 11.1, 12.2 e 13.1.1)
Pagamento e prazos
Entrada mínima de 5%
Pelo menos 5% do valor em recursos próprios, mesmo com FGTS ou financiamento SBPE, conforme o anúncio do imóvel.
(Edital do Leilão SFI, itens 4.2.1 e 4.4.1; Edital da Licitação Aberta, itens 6.5.1 e 6.5.2)
2 dias úteis para o boleto
O boleto da parte em recursos próprios (ou do total, se à vista) vence em até 2 dias úteis da homologação do resultado.
(Edital do Leilão SFI, item 11.2.1; Edital da Licitação Aberta, item 13.1)
30 dias para assinar
A escritura ou o contrato de financiamento é assinado em até 30 dias corridos da divulgação do resultado homologado.
(Edital do Leilão SFI, item 12.2; Edital da Licitação Aberta, item 14.2)
Penalidades
Não existe arrependimento
Diferente da Venda Online, aqui não há os 7 dias de arrependimento: no Leilão SFI, a arrematação "não comporta arrependimento unilateral"; na Licitação Aberta, a desistência sempre leva às penalidades.
(Edital do Leilão SFI, itens 7.3 e 9.4.2; Edital da Licitação Aberta, itens 15.1 e 16.2)
Multa de 5%
Desistência, atraso no pagamento ou no comparecimento, FGTS não aprovado ou contrato não assinado no prazo por culpa do comprador: multa de 5% (do lance no Leilão SFI; do valor total da proposta na Licitação Aberta), sem devolução da comissão do leiloeiro.
(Edital do Leilão SFI, itens 14.1 e 14.3; Edital da Licitação Aberta, itens 16.2 e 16.2.1)
Suspensão
Quem não paga a comissão, o boleto ou desiste pode ser suspenso dos leilões e das vendas de imóveis da CAIXA.
(Edital do Leilão SFI, itens 7.3.1 e 14.4; Edital da Licitação Aberta, itens 8.1.4 e 16.3)
Dívidas e ocupação
Leilão SFI: por conta do comprador
Dívidas de condomínio e IPTU são levantadas e pagas exclusivamente por quem arremata.
(Edital do Leilão SFI, Resumo e itens 19.4 e 19.4.1)
Licitação Aberta: a regra do anúncio
Quem paga está no anúncio de cada imóvel. Se o anúncio e a proposta não falam do condomínio, a CAIXA paga o condomínio atrasado integralmente.
(Edital da Licitação Aberta, itens 17.2, 17.3, 17.3.1 e 17.4)
Ocupação
O imóvel é vendido no estado em que está: a desocupação fica a cargo de quem compra.
(Edital do Leilão SFI, item 19.2; Edital da Licitação Aberta, item 23.5)
Orientação sem custo
Tiramos suas dúvidas sobre o edital antes do lance: modalidade, prazos, formas de pagamento e custos.
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Resumo das regras vigentes da CAIXA (Edital de Leilão SFI 19.570 v056, de 23/10/2026, e Edital de Licitação Aberta 19.185 v058, de 08/10/2026). Confira sempre o edital do imóvel.
